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                  2019年10月8日 星期二
                  當前位置:首頁>>政策法規

                  恩施州住房公積金個人貸款辦事指南

                  發布時間:2019-09-02 09:20 編輯:州公積金中心

                  事項名稱

                  住房公積金個人貸款辦理

                  事項類別

                  辦事服務事項

                  設定依據

                  《恩施土家族苗族自治州住房公積金個人貸款管理辦法》(附件1)、《恩施州住房公積金貸款業務操作規程》(附件2)

                  申請對象

                  貸款申請前6個月,按時、足額繳存住房公積金且賬戶處于正常繳存狀態(即未斷繳、停繳封存或凍結)的職工,夫妻雙方最近一年內在恩施州境內或戶籍地(地市一級范圍內)共同購買、建造、翻建、大修自住住房時,可申請住房公積金貸款。

                  申請條件

                  1.具有完全民事行為能力;

                  2.具有穩定的收入,有償還貸款本息的能力;

                  3.信用良好,無達到拒貸條件的不良信用記錄;

                  4.住房消費的首套房首付款已超過總價款的20%以上,二套房首付款已超過總價款的30%以上;

                  5.同意按照公積金中心認可的擔保方式提供擔保;

                  6.無未還清住房公積金貸款本息和住房公積金貸款擔保;

                  7.法律、法規規定的其他條件。

                  可貸額度

                  一、最高貸款額度

                  主借款人夫妻雙方均為州內正常繳存住房公積金6個月以上的職工,最高貸款額度為50萬元;主借款人夫妻雙方僅有一方(含單身職工)為州內正常繳存住房公積金6個月以上的職工,最高貸款額度為40萬元。

                  二、具體可貸額度

                  根據購建住房價款、借款人還款能力、所提供的抵押物價值、借款人(含共同借款人)夫妻雙方公積金余額、繳存情況和信用情況等綜合確定,取五個公式的最小值:

                  1、購建住房總額—首付金額。二手房交易若存在購房合同價、契稅計稅價、增值稅發票計稅價、產權證注明的取得價等不同總價的,取最小值認定購建住房總額;

                  2、購建住房總額×80%—該購建住房行為已提取住房公積金總額;

                  3、借款人(含配偶、共同借款人)住房公積金賬戶余額之和×10倍;

                  4、借款人(含配偶、共同借款人)及擔保人質押的住房公積金余額之和+抵押房產價值×70%。以所購二手房抵押的,應以評估公司的評估價值和該購建住房總額的低值作為抵押房產價值。以其他房產抵押,抵押房產使用超過五年的,抵押房產價值以評估公司的評估價值為準;抵押房產為五年(按一手房購房合同簽訂日期和合同約定的交房日期就近計算)內商品房的,可以不重新評估,抵押房產價值以該房產的原一手購房合同總價為準;

                  5、申請貸款的首月還款本息合計不得大于家庭月收入的50%。家庭月收入按照借款人(含配偶、共同借款人)住房公積金月繳存基數減去借款人(含配偶、共同借款人)同期銀行負債月還款額計算。

                  可貸期限

                  1年(含)以上,不得超過30年,且貸款到期日不超過主借款人法定退休時間后5年。

                  辦理材料

                  借款人辦理住房公積金貸款應提供下列資料原件。除需留存原件的,其他原件審核掃描后退回。

                  一、共性資料

                  1.借款人(含配偶、共同借款人)的有效身份證件(居民身份證或軍官證)、戶口簿、婚姻狀況資料、個人信用報告

                  已婚的,提供結婚證;離異、喪偶后未再婚的,提供離婚證等相關材料,并面簽《借款申請人單身承諾書》;未婚的,面簽《借款申請人單身承諾書》)。請辦理之前確定好借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證三證的身份證號碼是否一致,不一致的請先提前變更一致。

                  個人信用報告須留存原件,有效期為1個月。

                  2.主借款人用于還貸的銀行卡

                  賬戶必須為中行、農行、工行、建行或郵儲銀行開立的一類銀行賬戶,同時與售房單位(售房人)的收款賬戶開戶行一致。

                  3.共同借款人關系認定資料

                  借款人(含配偶)的父母或子女可以作為共同借款人,共同購房人必須作為共同借款人。

                  有共同借款人的,若與借款人或其配偶在同一個戶口簿上,提供戶口簿;沒在一個戶口簿上,須提供相關佐證資料。

                  共同借款人婚姻狀況為已婚的,配偶也必須同時作為共同借款人。共同借款人,對整筆借款負責。共同借款人賬戶狀態正常的,可合并計算可貸額度。

                  二、購建房屋相關資料(按選擇的貸款種類提供相應資料)

                  住房公積金貸款僅限于住房需求,以下資料中房屋用途必須明確為“住宅”,購房用途為“商業”、“商住”、“公寓”、“別墅”等其它用途的,不能申請住房公積金貸款。

                  1.購買自住住房

                  已婚的借款人因購房辦理住房公積金貸款的,購房人必須包含夫妻雙方。

                  (1)購買一手房

                  1年以內的經住建部門登記備案的《商品房買賣合同》(辦理按揭貸款的,需留存原件)、首付款稅務發票。

                  申請住房公積金現房抵押擔保貸款或純質押擔保貸款的,還需提供《住房公積金貸款資金接收函》。

                  (2)購買二手房

                  1年以內的契稅完稅憑證(契稅免征的,提供免稅資料)、增值稅發票、房產買賣合同、過戶后的產權證、住房公積金貸款資金撥付承諾書(適用購買二手房)。

                  (3)購買經濟適用房

                  1年以內的《經濟適用房買賣合同》、首付款稅務發票或財政部門監制的收款憑證。

                  2.建造、翻建、大修自住住房

                  以下自然資源和規劃、住建等部門的批準文件中,至少有一個行政審批時間須在1年以內。

                  除需提供《住房公積金貸款資金撥付承諾書(適用建造、翻建、大修住房)》,還需按貸款用途選擇提供以下資料:

                  (1)國有土地上建造自住住房

                  《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、房屋建造施工合同(附預算)。

                  (2)國有土地上翻建自住住房

                  《不動產登記證》或《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、房屋建造施工合同(附預算)。

                  (3)國有土地上大修自住住房

                  《不動產登記證》、相關部門的批準手續、1年以內的《危房鑒定報告書》、房屋大修施工合同(附預算)。

                  (4)集體土地上建造、翻建、大修自住住房

                  土地、規劃等職能主管部門的批準手續,房屋施工合同(附預算)。

                  三、擔保所需相關資料(按選擇的擔保方式提供相應資料)

                  1.質押擔保

                  所有擔保人夫妻雙方的身份證件、戶口簿和婚姻狀況資料。

                  2.現房抵押擔保

                  (1)抵押房屋所有權人及共有權人夫妻雙方的身份證件、戶口簿和婚姻狀況資料(若產權證上注明為單獨所有的,可不提供婚姻資料及配偶身份證、戶口簿);

                  (2)抵押房屋的房產證、土地使用權證或不動產權證書;

                  (3)抵押物房屋評估報告或一手房購房合同。

                  辦理機構

                  恩施州住房公積金中心直屬營業部、各縣市辦事處

                  辦理地點

                  直屬營業部:恩施市金龍大道中段建設大廈中樓4樓

                  恩施市辦事處:恩施市民族路25號

                  利川市辦事處:利川市濱江北路68號

                  建始縣辦事處:建始縣業州鎮團結路19號

                  巴東縣辦事處:巴東縣信陵鎮北京大道120號

                  宣恩縣辦事處:宣恩縣珠山鎮興隆大道萬和廣場1棟1單元201

                  咸豐縣辦事處:咸豐縣高樂山鎮沿河路9號

                  來鳳縣辦事處:來鳳縣翔鳳鎮游碼頭路2號

                  鶴峰縣辦事處:鶴峰縣容美鎮勝利路20號

                  聯系電話

                  直屬營業部:8221783      恩施市辦事處:8255948

                  利川市辦事處:7261575    建始縣辦事處:3226510

                  巴東縣辦事處:4267112    宣恩縣辦事處:5835357

                  咸豐縣辦事處:6822271    來鳳縣辦事處:6291120

                  鶴峰縣辦事處:5296303    中心咨詢熱線:12329

                  辦理時間

                  上午:8:30—12:00下午:2:30—5:30

                  雙休日、法定節假日和扎帳時間(月末最后一個工作日)不對外辦理業務。因故須停辦業務,將提前一天通過在營業服務場所、報刊、媒體公告等形式予以告知。

                  辦理流程

                  提交資料→初審→面簽合同→復審→審批→抵押物落實→貸款發放

                  辦理期限

                  住房公積金個人住房貸款業務辦理過程中,對于符合政策、資料齊全的貸款申請,應自受理之日起10個工作日內作出是否準予貸款的決定,遇特殊情況,按《恩施州行政執法條例》延長時限;對于具備貸款發放條件的,原則上應在5個工作日內完成貸款發放。

                  收費事項

                  綜合服務渠道

                  個人網廳、手機APP、微信公眾號、支付寶城市服務。

                  溫馨提示

                  一、還款日

                  2018年11月1日之后發放的貸款,還款日為貸款發放日的對日。

                  2018年11月1日之前發放的按月還款的貸款,還款日固定為每月25號;按年還款的貸款,還款日為貸款發放日對應的每年當月25日。

                  二、還款程序

                  還款時,對沖公積金還貸和委托銀行扣收還貸同時進行,足額扣款,非足額不扣。

                  提醒:為避免產生個人逾期不良記錄,請借款人按照還款計劃在還款日前保證約定扣收還款的銀行卡中有足夠的金額扣收還款。

                  三、還款日對沖還貸

                  1、借款人(含配偶、共同借款人,賬戶狀態須正常)可通過手機APP、個人網廳或攜帶身份證到柜臺申請還款日對沖還貸簽約;

                  2、申請之日的住房公積金賬戶余額為保留金額,在一次性提前結清貸款抵扣時方可使用;

                  3、申請人應隨時關注并查詢自己的公積金繳存情況,當繳存額不足以償還應還貸款本息的,應于還款日前將自有資金存入約定賬戶償還剩余貸款本息;

                  4、申請后立即生效。

                  四、提前還款

                  借款人償還貸款一年(含)以上,可申請提前部分還款或提前結清貸款。

                  提前部分還款:即貸款期限不變,減少每期還款金額,剩余貸款期限內每期的還款額根據剩余本金和剩余期限重新平均計算。提前還款后,每期還款本金=剩余本金除以剩余還款期數。提前所還本金不抵當期應還本金,提前還款所在當期到期時(規定還款日)借款人仍須繼續還一次本息。

                  提前結清時,借款人、配偶及共同借款人可攜帶身份證到柜臺申請對沖其本人的住房公積金賬戶余額。

                  提前部分還款可通過手機APP、個人網廳辦理,從約定還款銀行卡扣收。提前結清貸款可通過手機APP、個人網廳辦理,只能對沖主借款人的住房公積金賬戶余額或從約定還款銀行卡扣收。

                  五、逾期違約責任

                  對逾期貸款在原執行利率水平上加收50%的罰息,直至借款人還清貸款之日止,并按有關規定納入個人不良信用記錄。

                  借款人出現任一違約情形,公積金中心有權宣布貸款立即到期,提前解除與借款人的借貸關系,要求借款人在規定時限內立即清償借款本息及相關費用,否則將進行不良貸款處置或采取法律手段追償,由此造成的一切影響和后果,由借款人自行承擔。

                  六、個人貸款信息查詢

                  1、個人網廳:www.esgjj.cn(恩施住房公積金中心);

                  2、官方微信:恩施公積金(eszfgjj)

                  3、支付寶城市服務;

                  4、手機APP:應用市場搜索“手機公積金”。

                  責任編輯:州公積金中心


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